問：這幾年房價飆漲，很多人開始想要租房屋，我有一間在市區的房屋想要出租，請問我該注意哪些事情？

答：當個包租公或者包租婆出租房屋收取固定租金，是很多人的夢想，也有人用養個啞巴兒子來比喻購屋出租，因為出租房屋每個月會固定孝敬一筆錢，而且不會抱怨頂嘴，比真兒子還要孝順。

 

不過現實中，出租房屋會產生不少爭執，因為好房客難找，承租人通常都是經濟能力較差的族群，因此常會發生無法按時繳納租金，破壞房屋居家環境或者租期屆滿不肯搬走等糾紛，這些問題都讓出租人非常頭痛。為了解決此些租屋紛爭，避免將來訴訟花費，有幾個步驟是出租必須要做的。首先一定要訂立書面契約，並約定租賃期限，因為法律規定不動產租賃契約，期限超過一年者，要訂書面契約，未定書面契約，會被視為不定期限之租賃，將來很難終止租約。

 

其次，租賃契約上面要載明所出租的房屋及所含家具之狀況，以免將來約滿返還時會產生是否有偷搬走家具或破壞房屋的爭議。另外，要在契約上特別載明禁止承租人非法使用租賃物的約定事項，例如不能堆置危險易燃物品或不能當作賭場使用等，承租人如果違反這些使用約定，可構成提前終止租約事由。最重要的是要將所訂立的書面租賃契約拿去法院找公證人做公證，並約定如果屆期不返回租賃物或者有違約情事，對返還房屋及沒收押租金等事項得逕自強制執行，這樣承租人如果有違約事項，出租人就可以不用訴訟，直接聲請法院強制執行，省時又省力。

 

最後，如果租賃期限屆滿後，承租人還不返還房子，要記得發存證信函表示不願再出租，而不能再收租金，否則也會變成不定期限繼續契約，此時出租人想要取回房子將麻煩上許多。

 

作者：華泓法律事務所　主持律師黃明展