問：十幾年前我兒子讀大學時，我在用他的名字買了一棟房屋供他讀書居住，後來他畢業後就將房屋出租給別人，他結婚後這一、兩年來對我態度冷淡，連媳婦也經常頂撞我，我心裡很生氣，請問我可以把那棟房子要回來嗎？

答：天下父母心，作父母的總是想為孩子打理一切，深怕孩子將來受苦。然而，孩子畢竟是獨立的個體，長大後有他自己的想法，有時關心太多反而容易起爭執，應該要彼此尊重。至於您可否拿回該棟房屋？會因當初是以什麼原因關係把那棟房子登記在兒子名下，而有不同之困難度。如果當初是以贈與的方式把房子過戶在兒子名下，因為贈與物已經交付並移轉登記，依法原則上是不能撤銷取回，除非您兒子對您有故意侵害之犯罪行為，例如傷害或詐欺等，或者您兒子對您有不履行他的扶養義務，如果沒有這些法定事由，單純頂撞或態度冷漠是不能撤銷贈與取回房子。

反之，如果當初是以「借名登記」的方式將房子過戶在兒字名下，您可以隨時終止借名登記契約，將房子要回，並不需要特別的理由。而所謂的「借名登記契約」就是當時購買房子有與兒子約定那棟房子仍是屬於自己的財產，只是暫時借用兒子的名義加以登記，實際上自己對房子仍具有管理、使用及處分權。借名登記契約的性質就像委任契約一樣，可以隨時可以終止，只要向兒子表示終止借名登記契約，就可以請求兒子返還那棟房子。

不過，對於是否有借名登記契約存在，您必須先舉證證明兩件事，第一、那棟房子是您購買的財產，第二、您與兒子之間具有借名登記契約的合意。如果無法舉證證明其中之一，也是不能請求返還。

作者：華泓法律事務所　黃明展律師